現地見学で写真を撮るべき20カ所

古民家や自然派物件を見に行くと、雰囲気に引っ張られて大事な場所を見落とすことがあります。現地見学では、後から冷静に判断できるように、写真を多めに撮っておくことが大切です。

写真を撮れば、帰ってから冷静に買う判断ができる

現地見学では、雰囲気に引っ張られます。海が見える、山が近い、古い梁がかっこいい。そう感じた瞬間に、細かな傷みを見落としやすくなります。だからこそ、写真を撮るべき場所を決めておくことが大切です。

屋根、外壁、雨樋、基礎、床下、天井、押入れ、水まわり、給湯器、分電盤、浄化槽、井戸、前面道路、駐車場、隣地、庭、法面、湿気のある場所、サッシ、残置物。最低でもこの20カ所を写真に残しましょう。

帰ってから写真を見れば、改装費、管理の手間、買付上限が考えやすくなります。現地で惚れて、写真で冷静になる。この順番が、自然派物件の購入ではとても大切です。

まず外部です。1つ目は建物全景。2つ目は前面道路。3つ目は駐車場。4つ目は屋根。5つ目は雨樋。6つ目は外壁。7つ目は基礎まわり。8つ目は敷地の高低差。9つ目は隣地との距離。10個目は庭や草刈りが必要な範囲です。

次に内部です。11個目は玄関。12個目はリビングや主室。13個目は天井のシミ。14個目は床の沈みや傾きが分かる場所。15個目は押入れや収納の中。16個目は浴室。17個目はトイレ。18個目はキッチン。19個目は分電盤。20個目は給湯器や室外機です。

できれば、浄化槽、井戸、排水マス、床下点検口、雨漏り跡、シロアリの疑いがある柱の根元も撮っておきましょう。海近物件ならサビや室外機、山物件なら湿気や斜面、川沿い物件なら水の流れやハザードに関わる地形も記録します。

写真を撮るときは、アップだけでなく引きの写真も残すことが大切です。どの部屋のどこか分からなくなると、後で判断できません。部屋ごとに入口から全景を撮り、その後に気になる部分をアップで撮ると整理しやすくなります。

現地見学後は、写真を見ながら購入価格、改装費、維持費を整理します。雨漏り、水まわり、道路、駐車場、草刈り、塩害、ハザードが見えてくると、買うべき物件かどうか判断しやすくなります。

物件の魅力は現地で感じるものですが、購入判断は写真と数字で冷静に行うことが大切です。

気になる物件は、URLで残して比べる

少しでも気になる物件があれば、まずはURLを保存して、購入価格・改装費・年間維持費・年間利用回数を並べてみましょう。数字で比べると、勢いだけの買い物ではなく、納得して前に進める候補が見えてきます。

自然派物件は、買って終わりではありません。釣り、SUP、焚き火、川遊び、温泉、子どもの自然体験。買った後の週末がはっきり浮かぶ物件こそ、検討する価値のある一軒です。